01.03.2018 | Источник: business-gazeta.ru
Главный критерий удачной покупки земельного участка – его месторасположение. Именно исходя из этого нужно выбирать объект для финансовых вложений.
Если вы точно знаете, что в ближайшем будущем на выбранной территории произойдут кардинальные изменения, например, рядом построят дорогу, дачный или коттеджный поселок, то можете быть уверены – стоимость вашей земли будет только расти.
В зависимости от месторасположения участка его стоимость может увеличиться за год до 100%. Удвоение стоимости – это, конечно, редкий случай, но не фантастический. В среднем выгодно расположенный участок может увеличиться в цене на 30 - 40% за один год.
Наиболее прибыльным вложением является покупка земли в коттеджных поселках. Как правило, коттеджи строятся в удачных местах, к вашему участку будут подведены коммуникации, на территории создана необходимая инфраструктура.
КАК ЖЕ ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
Наибольший ценовой рост демонстрируют в основном ликвидные участки. Ликвидные участки – это земля с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (земли населенных пунктов). На этом виде земельных участках остановимся подробнее. Эксперты в области недвижимости выделяют несколько наиболее важных критериев, которые необходимо учитывать при выборе участка под ИЖС.
Во-первых, горожане отдают предпочтение земельным участкам, расположенным в организованном коттеджном поселке в пригородной зоне, это очень удобно, так как в поселке есть все необходимые коммуникации и инфраструктура. Но даже если участок находится не в коттеджном поселке или другом населенном пункте, все же желательно, чтобы к нему были подведены необходимые коммуникации. Во-вторых, участок должен быть транспортно доступным в любое время года, поскольку наличие подъездных путей также влияет на стоимость участка. Как минимум к нему должны вести удобная асфальтовая или бетонная дорога. Развитая инфраструктура и возможность легко добираться до собственного участка общественным транспортом приветствуется. В-третьих, хорошо, если земельный участок находится в экологически благополучном районе. Желательно наличие рядом леса и чистого водоема. Кроме того, при выборе земельного участка важно обратить внимание на характеристику грунта и почв (отсутствие заболоченности, близкого расположения грунтовых вод, загрязнений почвы). И последнее – участок должен быть свободен от всевозможных обременений.
Цена сотки может варьироваться в зависимости от наличия или отсутствия перечисленных критериев. Кроме того, на цену влияют и другие частные факторы. Разумеется, одним из решающих факторов, определяющих стоимость участка, является расстояние до Казани. Горожане предпочитают покупать участки, близкие к городу, но одновременно находящиеся далеко от вредных производств. Идеальные варианты для казанцев – близлежащие районы республики с красивой и чистой природой. При этом стоит отметить, что на одном и том же удалении и направлении земля может стоить по-разному. Это связано со всеми плюсами и минусами каждого конкретного участка, причем цены могут существенно отличаться даже внутри одного организованного поселка. Например, участок, примыкающий к лесу или водоему, и участок около ГРП или въездной группы существенно различаются в цене. Сегодня застройщики стараются создать в одном населенном пункте и VIP-зоны, и более доступные предложения.
ПОЧЕМ СОТКА ДЛЯ НАРОДА?
Рост цен на ликвидные участки составляет порядка 30 - 40% в год. А особенно популярные участки могут подорожать за год на 50 - 60%. Новые и перспективные направления, где цены пока остаются доступными, быстро завоевывают популярность.
Возрастает интерес к коттеджному поселку «Умырзая», в котором предусмотрено 688 участков площадью от 6 до 12 соток. Земельные участки в поселке соответствуют многим критериям, описанным выше, а одно из основных преимуществ – близость к городу (расположен в 37 км от Казани) и живописные природные ландшафты (экологически чистый район устья реки Меша).
Многие жители города признаются, что хотели бы переехать именно в такие места, удобные для жизни с семьей и ежедневного отдыха от городской спешки. При этом городским жителям не придется отказываться и от того уровня комфорта, к которому они привыкли – в поселке все продумано: ширина дорог, коммуникации, наличие общественных зон, «детальная» планировка. А учрежденное некоммерческое партнерство помогает жителям поселка решать строительные, организационные и технические вопросы.
Как видим, под Казанью еще есть места, где можно купить ликвидные участки под дома и коттеджи по оптимальной цене. Однако, как отмечают эксперты рынка, в ближайшее время участки начнут дорожать, и рекомендуют казанцам присмотреться к подходящим вариантам уже сейчас, чтобы не упустить выгоду и не отказываться от своей мечты о загородной жизни.
ООО «Компания «МИК» окажет вам поддержку в любых вопросах: специалисты подскажут, как выбрать участок, подходящий именно вам, расскажут о новых тенденциях в возведении домов и помогут выбрать проект дома, чтобы начать его строительство. Кроме того, клиентам ООО «Компания «МИК» доступны такие услуги, как беспроцентная рассрочка*, помощь в оформлении ипотечного кредита** и обмен на вторичное жилье. Индивидуальный подход к каждому клиенту и доброе имя компании – достаточные основания для доверия.
Дата: 23.04.2018 / Источник: https://www.business-gazeta.ru
