Покупка земельного участка – важное решение, требующее внимательной подготовки и полного понимания всех аспектов процесса. Девелоперская компания полного цикла «МИК» поделилась экспертизой, как правильно выбрать и купить земельный участок под ИЖС или в СНТ, что нужно проверить до покупки участка и другие ключевые нюансы.
Цель покупки земельного участка
Прежде чем выбрать земельный участок, важно определиться с целью покупки: вы хотите купить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или строительство дачи в СНТ.
• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предполагает, что на участке будет возведен жилой дом. Поэтому важно выбрать участок, который имеет разрешение на ИЖС: проверить это можно через кадастровую карту земельных участков ( https://egrp365.ru/ ). Помните, что закону запрещено строить жилые дома на землях лесного фонда, также нежелательно возводить жилые дома на землях СНТ из-за возможных сложностей с регистрацией.
Кроме того, важно быть уверенными, что вы начнете строительство в течение 3 лет после покупки — иначе участок могут изъять в пользу государства.
• Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) предназначено для дачного строительства. СНТ обычно имеет свои правила и устав, поэтому до покупки важно изучить документы и уточнить, какие виды строительства на выбранном участке разрешены.
Также для полноценной эксплуатации дома на участке любого типа требуется подведение основных инженерных сетей (вода, электричество, газ), а также возможность установки септика и скважины.
Выбор местоположения
Местоположение участка играет ключевую роль в его стоимости и удобстве использования. Рассмотрим основные варианты:
Земельный участок за городом
Покупка загородного участка обычно привлекательна тем, кто ценит тишину и природу. Для постоянного проживания рекомендуется выбирать место в 15–30 км от города, где вы работаете. Также важно, чтобы в шаговой доступности была базовая инфраструктура: магазины, аптеки, детсады и школы и т. д.
При выборе земельного участка для дачи расположение не столь зависимо от города, но оптимально добираться до дачи за 1-2 часа при условии пробок. Полезным бонусом будет рядом чистая озеро или река для пляжного отдыха.
Земельный участок в городе
Участки в черте города часто дороже, но обладают рядом преимуществ, таких как близость к инфраструктуре и лучшая транспортная доступность.
? Определите район, который соответствует вашим потребностям по инфраструктуре и уровню удобства. Посетите участок лично, чтобы оценить его состояние и рельеф, а также оцените близость школ, больниц, магазинов и удобство общественного транспорта в выбранном районе.
Земельный участок в деревне или в селе
Это идеальный вариант для тех, кто мечтает о жизни в гармонии с природой: здесь чистый воздух, тишина и спокойствие сочетаются с низкой стоимостью земли и строительства и сплоченным сообществом соседей.
Подумайте, для чего вам нужен участок: для строительства дома, ведения сельского хозяйства или отдыха. Это поможет сузить круг поиска. Также изучите инфраструктуру поселения, транспортную доступность и возможности трудоустройства на новом месте.
Проверьте, что местность не заболочена, иначе дом может проседать. Также осмотрите территорию участка в теплое время года: на ней могут находиться старые фундаменты (демонтировать их трудно и дорого), соседский мусор и т. д. При близости к реке помните о весеннем половодье и уточняйте, заходит ли вода на участок.
Процесс покупки и оформления участка
Процесс покупки земельного участка включает несколько этапов. Важно знать, как купить и оформить земельный участок правильно, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
Этапы покупки:
-
Выбор участка: определите ключевые требования к участку (площадь, местоположение, инфраструктура).
-
Проверка документов: убедитесь, что на участок имеются все необходимые документы и отсутствуют обременения (аренда, ипотека, арест и сервитут). Проверьте наличие водоснабжения, электричества и газа.
Обязательно запросите у собственника:
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи/приватизации/мены/дарения/наследования)
• паспорт продавца
• кадастровый паспорт участка
• правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра)
• выписка из ЕГРН
-
Заключение предварительного договора: такой договор фиксирует намерения сторон и основные условия сделки.
-
Оформление сделки: если все пункты предварительного договора устраивают, то подписывается основной договор купли-продажи, который после регистрируется в Росреестре.
Как купить недорогой земельный участок?
Покупка недорогого земельного участка может быть вызовом, но существует множество способов найти выгодные предложения. Вот несколько вариантов, которые помогут вам сэкономить при покупке земли:
Купить земельный участок в ипотеку
Сегодня на рынке существует много льготных ипотечных программ, которые распространяются на покупку участка под ИЖС: например, сельская ипотека, семейная, дальневосточная ипотека и ипотека для IT-специалистов со ставками от 2 до 6% годовых.
Оформление ипотеки на земельный участок происходит по стандартной процедуре: банк-заемщик запрашивает пакет документов и изучает земельный участок и заемщика, а после одобрения заключает с ним договор купли-продажи.
Важно убедиться, выбранный участок можно приобрести в ипотеку (через банк или продавца) и собрать все необходимые документы. Среди прочих банк может потребовать документы, подтверждающие статус земельного участка: участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов, пройти межевание и иметь четкие границы, доступ к инженерным сетям и разрешение на ИЖС.
Использовать материнский капитал
Покупка земельного участка не рассматривается законом как улучшение жилищных условий, поэтому купить земельный участок под материнский капитал не получится. Однако его можно использовать на строительства жилого дома, что существенно сэкономит деньги после приобретения участка. При этом статус участка может быть как под ИЖС, так и в СНТ.
? С 2020 года семья, в которой есть ребенок или несколько детей, имеет право вложить средства материнского капитала в возведение жилого дома на садовом участке. Дом можно построить с нуля или перевести дачу в соответствующую категорию.
Купить участок у девелоперской компании
Опытные девелоперы могут предложить варианты недорогих участков, особенно на начальных этапах развития проекта. Кроме того, они комплексно ведут клиента и часто предлагают проекты участков с домами "под ключ". Например, компания «МИК» предлагает земельные участки под ИЖС, участки в СНТ и участки с подрядом, а также готовые проекты жилых и садовых домов. Эксперты оказывают всестороннюю поддержку каждом этапе — от выбора участка до оформления документации и ипотеки.
Отслеживать аукционы и интернет-платформы
Участки часто продаются на муниципальных и банковских аукционах по сниженным ценам. Отслеживать выгодные предложения можно на официальных региональных и федеральных онлайн-площадках, например https://torgi.gov.ru/new/public/lots/reg и https://zemlya.tatarstan.ru/auktsioni.htm.
Также можно использовать сайты с объявлениями о продаже недвижимости, такие как Авито, ЦИАН или Домклик: эти платформы позволяют фильтровать результаты по цене и другим параметрам.
Как купить часть земельного участка?
Иногда возникает необходимость приобрести не целый участок, а его часть. В этом случае нужно убедиться, что раздел участка возможен с юридической точки зрения и соблюдены все нормы градостроительства.
Следуйте этим шагам:
• Узнайте в местной администрации, возможно ли разделение участка.
• Убедитесь, что на приобретаемую часть участка нет обременений. Запросите выписку из ЕГРН на разделенный участок.
• Заключите договор купли-продажи части участка.
• Подготовьте договор и зарегистрируйте его в Росреестре.
Заключение
Покупка земельного участка — это серьезный процесс, требующий грамотного подхода и знаний. Понимание всех особенностей земельных участков, процесса выбора и покупки позволит избежать множества проблем и сделать процесс приобретения максимально удобным и безопасным.
Компания "МИК" работает более 15 лет в сфере ленд-девелопмента и оказывает всестороннюю поддержку каждом этапе — от выбора участка до оформления документации и ипотеки. Мы предлагаем готовые земельные участки под ИЖС, участки в СНТ и участки с подрядом в самых живописных уголках Татарстана. Каждый из них имеет статус собственности, доступ к инженерным сетям и полноценной инфраструктуре для жизни.
